재개발·재건축 추가분담금 계산기

추가분담금 계산하기

관리처분계획·총회 자료의 숫자를 넣으면 비례율과 권리가액, 평형별 분담금이 나옵니다. 공사비 인상·일반분양가 하락·사업 지연을 가정하면 추가분담금이 얼마인지 보여 줍니다. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다.

분담금 계산 공식

1. 비례율 = (종후자산 총액 − 총사업비) ÷ 종전자산 총액 × 100
2. 권리가액 = 내 종전자산 평가액 × 비례율
3. 분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액 (마이너스면 환급)

종전자산은 사업 전 내 땅·집의 감정평가액, 종후자산은 사업 뒤 새 아파트·상가의 총 분양가치입니다. 총사업비가 늘거나 종후자산이 줄면 비례율이 떨어지고, 같은 집을 가진 조합원도 더 많이 내게 됩니다.

감정평가 전: 대지지분으로 추정

종전자산 감정평가가 나오기 전이라면 대지지분(평) × 대지 평당 예상 감정가 + 건물 평가액으로 대략 추정할 수 있습니다. 대지지분은 등기부의 대지권 면적(㎡)을 3.3058로 나눠 평으로 바꿉니다. 아파트 재건축은 대지지분 비중이 크고, 단독·다가구가 많은 재개발은 건물 평가액도 함께 봐야 합니다.

주의 실제 감정평가는 위치·도로 접면·용도지역·노후도에 따라 같은 면적이어도 크게 다릅니다. 추정값은 감정평가 통지서가 나오면 바꿔 넣으세요.

비례율이 10%p 떨어지면

같은 집, 같은 분양가인데 비례율이 10%p 떨어지자 5,000만원을 더 내야 합니다. 종전자산이 클수록 비례율 변화에 따른 금액도 커집니다.

비례율은 왜 떨어지나요?

재건축 초과이익 부담금

재건축은 분담금과 별도로 재건축 초과이익 부담금이 나올 수 있습니다. 조합원 1인당 평균 초과이익이 8,000만원을 넘으면, 넘는 금액에 5,000만원 구간마다 10%에서 50%까지 누진해 매깁니다(재건축초과이익 환수에 관한 법률, 2024년 3월 27일 시행).

1세대 1주택 장기보유자는 보유기간에 따라 6년 이상 10%부터 20년 이상 70%까지 감면됩니다(10년 이상 50%, 15년 이상 60%). 감면 요건과 처분 조건은 법령으로 확인하세요.

언제 확정되나요?

관리처분계획에서 조합원별 분담금이 정해지고, 공사비 등이 바뀌면 관리처분계획 변경으로 다시 정해집니다. 최종 금액은 사업이 끝난 뒤 청산 때 정산됩니다. 총회 안건에 사업비나 공사비 변경이 있으면 비례율이 얼마나 바뀌는지 꼭 확인하세요.

지역주택조합 추가분담금과 차이

지역주택조합 추가분담금은 지주택 추가분담금 계산법을 보거나 추가분담금 계산기로 우리 현장 숫자를 넣어 계산해 보세요.