지역주택조합 가입 전 꼭 확인할 7가지

1. 토지는 얼마나 소유했나요?

동의율은 땅 주인이 사용에 동의한 비율이고, 매입률은 실제로 소유권 이전까지 끝난 비율입니다. 사업 단계마다 필요한 비율이 정해져 있어, 매입률이 낮으면 남은 땅값이 오르거나 사업이 늦어질 위험이 큽니다.

확인 방법 조합에 '소유권 이전 완료 비율'을 서면으로 요청하세요.

2. 분담금은 확정인가요?

많은 계약서에는 사업비가 늘면 조합원이 추가로 부담한다는 조항이 있습니다. 계약한 분담금은 확정 금액이 아니라 출발점이라고 보는 게 안전합니다. 얼마나 더 낼 수 있는지는 추가분담금 계산법에서 확인하세요.

3. 업무추진비(업무대행비)는 얼마이고 돌려받을 수 있나요?

업무추진비(업무대행비)는 분담금과 별도로 조합 운영·업무대행에 쓰는 돈입니다. 탈퇴해도 돌려받지 못하는 경우가 많으니, 가입 전에 금액과 환급 조건을 계약서·규약에서 확인하세요.

4. 조합원 자격이 되나요?

무주택이거나 전용 85㎡ 이하 주택 1채를 가진 세대주로, 해당 지역에 일정 기간 거주해야 합니다. 자격은 조합설립인가 때 다시 확인하므로, 자격이 안 되면 나중에 계약이 문제가 될 수 있습니다.

5. 사업은 얼마나 늦어지고 있나요?

약속한 입주 시점과 지금 예상하는 입주 시점의 차이를 보세요. 늦어지는 만큼 대출 이자와 공사비가 늘어 추가분담금이 커집니다. 업무대행사·시공사가 확정됐는지, 총회 자료와 결산서를 공개하는지도 함께 확인하세요.

• 약속 입주 시점 vs 현재 예상 입주 시점
• 시공사 선정 여부
• 총회 자료·결산서 공개 여부

6. 낸 돈은 어디에 맡겨지나요?

가입비 등은 별도 예치기관에 맡기도록 되어 있고, 이후 분담금은 신탁 계좌로 관리하는 경우가 많습니다. 돈을 넣는 계좌가 조합 명의 신탁 계좌인지 확인하세요.

7. 가입 후 30일 안에는 취소할 수 있나요?

네. 가입비 등을 예치한 날부터 30일 안에 서면으로 철회하면 위약금 없이 돌려받습니다(주택법 제11조의6). 자세한 절차는 탈퇴·환불·청약철회 총정리에서 확인하세요.